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Diagnostic électricité
Plus de trois logements sur dix présentent un risque électrique le plus souvent dû à une installation électrique vétuste ou défectueuse. Le diagnostic électricité est une obligation du vendeur ou de son mandataire qui doit le faire réaliser avant toute vente d’un bien immobilier destiné à l’habitat lorsque son installation électrique est âgée de plus de quinze ans. Le diagnostic électricité doit obligatoirement être conduit par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nécessaire.
Lors du diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier contrôle l’état de l’installation électrique depuis le compteur jusqu’aux bornes de raccordement, prises, douilles et interrupteurs.
Le contrôle comprend un essai des disjoncteurs et liaisons équipotentielles, une vérification du dimensionnement de l’installation en rapport avec la puissance des appareils électriques fixes ainsi que la vérification du respect des volumes de sécurité des pièces humides. Le diagnostic électricité ne comprend pas la remise aux normes de l’installation électrique, mais le diagnostiqueur immobilier peut prescrire des conseils de mise aux normes pour le futur occupant qui est ainsi averti des risques présentés par l’installation.
L’absence de diagnostic électricité obligatoire fait perdre la garantie de vice caché de la construction et engage la responsabilité du vendeur ou de son mandataire
Référence : Décret n° 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation. http://www.developpement-durable.gouv.fr/Installations-interieures-d,13622.html
Nouveauté : Depuis le 1er janvier 2018, le diagnostic électrique est obligatoire pour la mise en location de biens immobiliers dont l'installation électrique a plus de 15 ans.