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Estimation de biens
L’estimation de biens immobiliers est une affaire complexe qui ne saurait se résumer à une estimation par comparaison moyenne des prix au m² de biens à peu prés similaires ; une estimation performante doit être affinée par la capacité d’expert à l’évaluation du bien selon ses caractéristiques propres par rapport à ceux recensés dans une base de données des ventes réellement conclues et non des prix affichés.
L’estimation de bien est utile voire indispensable aux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers, aux organismes de crédit devant fixer un montant de prêt selon la valeur du gage, aux comptables devant inclure le bien dans un bilan, aux aménageurs urbains et aux services des impôts et taxes.
L’estimation de bien effectué par un expert immobilier bénéficie de sa connaissance actualisée puisée aux différentes sources recensant les transactions en cours et les transactions abouties.
L’expert immobilier, quand il est également diagnostiqueur immobilier certifié, profite de son expérience de technicien pour estimer la valeur du bien immobilier en fonction de la vétusté de ses installations et en se basant sur l’ensemble du parc immobilier visité ayant subi les diagnostics immobiliers requis avant la vente ou la location.