Nouveau : l'ERP, nouveau diagnostic immobilier - 08/10/2018

Depuis sa mise en place au 3 août 2018, l'ERP (état des risques et des pollutions) est venu apporter un nouveau souffle à l'ESRIS (état des servitudes risques et informations sur les sols), qu'il vient donc remplacer, lui-même avant été mis en place par les pouvoirs publics au début de l'année 2018 en remplacement de l'ERNMT (état des risques naturels miniers et technologiques).

L'ERP, d'une durée de validité de six mois à l'image de ses prédecesseurs, vient ainsi ajouter la notion de risque radon (3ème niveau) aux risques pris en considération jusqu'à présent, à savoir les risques d'inondations, de mouvements de terrain, technologiques relatifs à la proximité d'une entreprise potentiellement dangereuse ou encore les risques de pollution des sols. Ces évolutions régulières de la législation soulignent ainsi l'importance accordée à la transparence dans le cadre de la vente ou de la location d'un bien immobilier situé sur une zone géographique susceptible de présenter un risque pour les occupants du bien.

L'ERP, comme l'ESRIS et l'ERNMT avant lui, visent à ce titre à informer le locataire ou acheteur potentiel, et à lui permettre de concrétiser son projet immobilier en connaissance de causes, sans risques d'être confronté à de « mauvaises surprises » une fois la transaction officialisée.